建设工程施工合同纠纷 （2018）鄂1222民初401号
裁判要旨
被告美百吉公司在未取得“百吉城”C栋工程建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证等建设工程手续的情况下，擅自同湖北宁通公司签订建筑工程施工合同。 依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。 发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。” 现被告“百吉城”C栋工程自2016年2月26日开工，5月停工，停工已有二年有余，其停工原因是发包人美百吉公司没有取得《建设工程规划许可证》属于违反国家法律、行政法规等强制性规定而发包，故原、被告签订的《建设工程施工合同》属于无效合同。 合同无效的，因该合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。 因考虑到建筑施工合同的特殊性，本案中，原、被告在建的“百吉城”C栋已建七层，原告宁通公司投入的物力、人力、财力已固定在该工程中，返还已不可能，应予折价
摘要
湖北宁通建筑工程有限责任公司与湖北美百吉置业有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1222民初401号原告：湖北宁通建筑工程有限责任公司（简称宁通公司）。 住所地：咸宁市银泉大道506号时代广场4号楼1单元4楼。 法定代表人：张雅琴，董事长。 委托代理人：黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师。 委托代理人：芦琳，湖北海舟律师事务所律师。 被告：湖北美百吉置业有限公司（简称美百吉公司）。 住所地：通城县隽水镇湘汉路216号。 法定代表……