（2016）苏08执异123号

本案争议焦点为：案外人刘永红对本案查封的淮安市石化新村6幢107室房屋所提异议能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人刘永红于本院查封前与投资发展公司签订了房屋买卖合同，向投资发展公司支付了全部房款，并实际使用所购房屋，因投资发展公司的原因，该房目前尚未办理权属证书，异议人对房屋未办理产权登记手续并无过错。综上所述，异议人刘永红所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除本案对该房屋的执行，其异议理由成立，本院予以支持。申请执行人赵玉梅关于异议人购房不真实的答辩理由无相关证据证实，而刘永红已付清所购房屋的全款，有刘永红从银行

本案争议焦点为：案外人刘永红对本案查封的淮安市石化新村6幢107室房屋所提异议能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人刘永红于本院查封前与投资发展公司签订了房屋买卖合同，向投资发展公司支付

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏08执异123号异议人(案外人)：刘永红，女，汉族，1971年6月21日生，个体户，住所地江苏省金湖县。委托诉讼代理人：朱显峰，江苏昊震翰律师事务所律师。申请执行人：赵玉梅，女，汉族，1961年4月16日生，淮安市中煤能源贸易有限公司工作人员，住淮安市。被执行人：武政，男，汉族，1966年6月1日生，住淮安市淮阴区。被执行人：张娟，女，汉族，……