（2017）苏08民终1978号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，权利人在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提出的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案的争议焦点：吉庆酒店公司与淮河酒店公司签订的房屋租赁合同是在法院采取查封等保全措施之后还是之前，即“先查封后租赁”还是“先租赁后查封”。通过庭审及事实认定，涉案房屋盱眙县盱城镇山水大道97号海通时代广场A区10幢401室（不动产权证号X201106278号），分别于2015年6月25日、2015年9月8日、2015年11月6日、2015年12月8日、2016年3月17日被原审法院查封；201室（不动产权证号为:X201106279号）分别于2015年11月6日、2015年12月8日、2016年3月17日被原审法院查封。而涉案合同签订时间为2016年2月1日。故认定吉庆酒店公司在人民法院采取查封等措施后，与被执行人淮河酒店公司签订房屋租赁合同，应当认定“先查封后租赁”。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人就己经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，权利人在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提出的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案的争议焦点：吉庆酒店公司与淮河酒店公司签订的房屋租赁合同是在法院采取查封等保全措施之后还是之前，即“先查封后租赁”还是“先租赁后查封”。通过庭审及事实认定，涉案房屋盱眙县盱城镇山水大道97号海通时代广场A区10幢401室（不动产权证号X201106278号），分别于2015年6月25日、2015年9月8日、2015年11月6日、2015年12月8日、2016年3月17日被原审法院查封；201室（不动产权证号为:X20110627

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏08民终1978号上诉人（原审原告）：盱眙吉庆大酒店有限公司,住所地盱眙县盱城街道海通时代广场A区10楼。法定代表人：张贵根，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行,住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。法定代表人：金国民，该行行长。委托诉讼代理人：姚铮，江苏振强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盱眙淮河大……