商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终122号

双峰公司与李志仙签订的《澳城二期住宅意向登记协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的《澳城二期住宅意向登记协议书》依法成立并生效，对双方均具有约束力。李志仙已经按照协议约定履行了自己交纳认筹款的义务，双峰公司也应按照约定履行自己的义务。因双峰公司未按《澳城二期住宅意向登记协议书》约定的时间开盘,致使李志仙不能如期选房,不能与双峰公司签订正式的《商品房买卖合同》,导致协议目的不能实现,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”故李志仙要求解除双方签订的《澳城二期住宅意向登记协议书》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，李志仙所交纳的购房款应当予以返还。关于返还金额为多少的问题，李志仙在签订《澳城二期住宅意向登记协议书》当日，向王斌的账户转入了200000元后，双峰公司向李志仙出具了一份30000元的《收据》，王斌向李志

双峰公司与李志仙签订的《澳城二期住宅意向登记协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的《澳城二期住宅意向登记协议书》依法成立并生效，对双方均具有约束力。李志仙已经按照协议约定履行了自己交纳认筹款的义务，双峰公司也应按照约定履行自己的义务。因双峰公司未按《澳城二期住宅意向登记协议书》约定的时间开盘,致使李志仙不能如期选房,不能与双峰公司签订正式的《商品房买卖合同》,导致协议目的不能实现,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终122号 上诉人（一审被告）：王斌，男，1966年8月16日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被上诉人（一审原告）：李志仙，女，1985年8月16日生，汉族，住江西省抚州市金溪县。 委托诉讼代理人：文超，贵州旺明律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：贵州双峰房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县者……