租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第275号

被告未按租赁合同约定支付房租，依据双方签订的租赁合同，原告有单方解除权，且该解除权的行使无需事先催告，现原告要求解除双方签订的《土地房屋租赁合同》及《土地房屋租赁补充合同》，予以支持。被告辩称依据相关法律规定，在原告已与政府部门签订征收协议的情况下，本案所涉的房屋与土地收归国有，即产权人已是国家，原告没有主体资格要求被告腾退和支付占有使用费。依据原、被告签订的租赁合同，在合同解除后，被告也有义务将房屋腾退返回原告，这也是租赁合同的应有之义。另一方面，在原告已与政府部门签订征收协议的情况下，土地及房屋权属即使发生转移，在权利义务上，政府部门应将征收补偿款支付原告，原告也有义务将房屋在适合拆迁征收的状态下交付政府部门，根据权责利相统一的原则，原告有权利要求被告腾退房屋场地并支付占有使用费。被告未支付原告2014年12月至2015年1月的房租86167元，故被告应支付原告2014年12月至2015年1月的房租86167元，并按每月43083元标准支付自2015年2月1日起至实际腾退之日的房租（房屋占有使用费）。双方对已付租金的逾期违约金协定为2000元；被告还有86167元租金未付，原告要求

被告未按租赁合同约定支付房租，依据双方签订的租赁合同，原告有单方解除权，且该解除权的行使无需事先催告，现原告要求解除双方签订的《土地房屋租赁合同》及《土地房屋租赁补充合同》，予以支持。被告辩称依据相关法律规定，在原告已与政府部门签订征收协议的情况下，本案所涉的房屋与土地收归国有，即产权人已是国家，原告没有主体资格要求被告腾退和支付占有使用费。依据原、被告签订的租赁合同，在合同解除后，被告也有义务将房屋腾退返回原告，这也是租赁合同的应有之义。另一方面，在原告已与政府部门签订征收协议的情况下，土地及房屋权属即使发生转移，在权利义务上，政府部门应将征收补偿款支付原告，原告也有义务将房屋在适合拆迁征收

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第275号上诉人（原审被告）：宁波市江北万利达轿车修理厂。代表人：毛兆芬。委托代理人：郭志宏。委托代理人：黄海波。被上诉人（原审原告）：宁波市汽车运输集团有限公司。法定代表人：徐天云。委托代理人：龚骅。委托代理人：潘文君。上诉人宁波市江北万利达轿车修理厂因与被上诉人宁波市汽车运输集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民……