合同纠纷 （2017）晋08民终15号

被上诉人祁晓朋与上诉人裴建平达成口头协议，被上诉人将其经营的位于郑州市一家“山西饺子面食馆”及饭店的财物转让给上诉人，该协议系双方真实意思表示，但由于被上诉人转让给上诉人的自行建造的简易房，未在相关部门办理任何手续，应认定为违法建筑，故双方达成的转让协议中关于简易房转让部分无效，其他财物部分的转让为有效合同。被上诉人祁晓朋转让无任何手续的简易房，对造成合同部分无效存在错，上诉人裴建平在购买简易房时，未查验简易房手续，对造成合同部分无效亦存在过错，结合本案双方买卖合同的实际情况，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，被上诉人祁晓朋应适当返还上诉人裴建平购买简易房的部分价款，本院酌定为3500元。因双方关于饭店财物部分的转让合同为有效合同，上诉人裴建平主张返还所有价款的请求，本院不予支持。综上所述：上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销山西省永济市人民法院（2016）晋0881民初603号民事判决；二、被上诉人祁晓朋返还上诉人裴建平35

被上诉人祁晓朋与上诉人裴建平达成口头协议，被上诉人将其经营的位于郑州市一家“山西饺子面食馆”及饭店的财物转让给上诉人，该协议系双方真实意思表示，但由于被上诉人转让给上诉人的自行建造的简易房，未在相关部门办理任何手续，应认定为违法建筑，故双方达成的转让协议中关于简易房转让部分无效，其他财物部分的转让为有效合同。被上诉人祁晓朋转让无任何手续的简易房，对造成合同部分无效存在错，上诉人裴建平在购买简易房时，未查验简易房手续，对造成合同部分无效亦存在过错，结合本案双方买卖合同的实际情况，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，被上诉人祁晓朋应适当返还上诉人裴建平购买简易房的部分价款，本

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终15号上诉人（原审原告）：裴建平，男，1966年5月29日出生，汉族，农民，住山西省永济市。委托诉讼代理人：卫海鹏，永济设点法学会法律工作者。被上诉人（原审被告）：被告祁晓朋（又名祁小鹏），男，1987年2月9日出生，汉族，农民，住山西省永济市。被上诉人（原审被告）：陈伟娜，女，1989年1月29日出生，汉族，农民，住址同上，系被告祁……