进出口代理合同纠纷 （2021）苏01执复25号

关于长江岸线评估问题，虽然圣淘沙船业公司取得长江岸线使用480米的权利，但其实际使用的岸线为360米，因此评估公司按照实际使用岸线资源360米进行评估，具有事实依据。关于土地使用权的价值问题，由于圣淘沙船业公司未足额缴纳土地出让金，致使其未能完全享有占有、使用、收益和依法处置宗地的权利，致未能进行价值评估，但该幅土地仍具有实际使用价值。因圣淘沙船业公司系在2009年7月，以4112万元竞得案涉土地，考虑到该竞得价格距今已有十余年，故中设机电公司主张以圣淘沙船业公司实际缴纳土地出让金1300万元为土地拍卖价格，明显偏低，考虑到地价上涨因素，以当时土地竞得价格4112万元为拍卖价格，亦有事实依据。关于厂区房屋建筑物等，虽未取得权属，但该部分建筑物具有实际使用价值，故中设机电公司主张按零价值并一起纳入拍卖范围，无事实与法律依据。关于拍卖问题，因案涉拍卖还未开始，故本案不予审查。综上所述，中设机电公司所提异议理由均不成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回中设机电进

关于长江岸线评估问题，虽然圣淘沙船业公司取得长江岸线使用480米的权利，但其实际使用的岸线为360米，因此评估公司按照实际使用岸线资源360米进行评估，具有事实依据。关于土地使用权的价值问题，由于圣淘沙船业公司未足额缴纳土地出让金，致使其未能完全享有占有、使用、收益和依法处置宗地的权利，致未能进行价值评估，但该幅土地仍具有实际使用价值。因圣淘沙船业公司系在2009年7月，以4112万元竞得案涉土地，考虑到该竞得价格距今已有十余年，故中设机电公司主张以圣淘沙船业公司实际缴纳土地出让金1300万元为土地拍卖价格，明显偏低，考虑到地价上涨因素，以当时土地竞得价格4112万元为拍卖价格，亦有事实依据。

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏01执复25号复议申请人（申请执行人）：中设机电进出口有限公司，住所地北京市宣武区广安门外大街**。法定代表人：黄悦泉，该公司董事长。被执行人：江苏圣淘沙船业有限公司，住，住所地江苏省仪征市滨江中路**/div>法定代表人：乐辉，该公司董事长。复议申请人中设机电进出口有限公司（以下简称中设机电公司）不服南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）……