（2017）苏11执异11号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该不动产，并已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人袁文琳与建兴公司及其分公司存在借款关系，且双方协议约定由袁文琳购买建兴公司句容分公司开发的位于句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾006幢0101-0104号房屋，以购房款冲抵尚欠袁文琳300万元借款本息，且在本院查封上述房屋之前，袁文琳已与句容市东兴资产管理服务有限公司订立委托管理协议，由该公司代为出租上述房屋，且承租户也与建兴公司句容分公司办理房屋交接手续，该行为符合《合同法》有交付占有改定的法律特征。此外，因本院于2015年2月查封上述房屋，致使袁文琳无法登记过户上述房屋，应属于非袁文琳自身原因情形的，故袁文琳对上述房屋主张权利足以排除本院对上述房屋的执行，其提出的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该不动产，并已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人袁文琳与建兴公司及其分公司存在借款关系，且双方协议约定由袁文琳购买建兴公司句容分公司开发的位于句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾006幢0101-0104号房屋，以购房款冲抵尚欠袁文琳300万元借款本息，且在本院查封上述房屋之前，袁文琳已与句容市东兴资产管理服务有限公司

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异11号案外人：袁文琳。申请执行人：彭军。被执行人：徐军。被执行人：苏州建兴置业有限公司。本院在执行申请执行人彭军与被执行人苏州建兴置业有限公司（以下简称建兴公司）、苏州建兴置业有限公司句容分公司（以下简称建兴公司句容分公司）民间借贷纠纷一案中，案外人袁文琳于2016年11月20日对执行位于句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾006幢1层010……