合同纠纷 （2019）皖01民终6941号

国华公司主张其基于物权要求华安家园业委会返还案涉幼儿园地下室，而国华公司已经根据其与华安家园业委会签订的《协议书》将幼儿园地下室的使用权移交给华安家园业委会，即国华公司在其物权上设定有债权，因此，即使国华公司为所有权人，其也不能直接基于物权要求华安家园业委会返还案涉幼儿园地下室，并且国华公司的诉讼请求中包括解除协议，实际上其是因解除合同要求返还幼儿园，本案法律关系应为合同关系，本案案由应为合同纠纷。国华公司与华安家园业委会签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照该协议约定履行各自义务。国华公司已经根据该协议的约定，将幼儿园地下室使用权移交给华安家园业委会，现国华公司主张该协议未约定幼儿园地下室使用权的返还期限，其作为幼儿园地下室的产权人，享有随时解除协议、要求返还房屋的权利，且华安家园业委会将案涉房屋出租给幼儿园获利，已构成违约致使合同目的不能实现，国华公司依法享有解除合同的权利。一审认为，从双方签订《协议书》的目的来看，双方是为了更好的为小区业主提供服务而移交小区的公共设施，《协议书》约定移交的内容包括幼儿园地下室的使用权，可以看出移交幼儿

国华公司主张其基于物权要求华安家园业委会返还案涉幼儿园地下室，而国华公司已经根据其与华安家园业委会签订的《协议书》将幼儿园地下室的使用权移交给华安家园业委会，即国华公司在其物权上设定有债权，因此，即使国华公司为所有权人，其也不能直接基于物权要求华安家园业委会返还案涉幼儿园地下室，并且国华公司的诉讼请求中包括解除协议，实际上其是因解除合同要求返还幼儿园，本案法律关系应为合同关系，本案案由应为合同纠纷。国华公司与华安家园业委会签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照该协议约定履行各自义务。国华公司已经根据该协议的约定，将幼儿园地下室使用权移交给华安家园业

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6941号上诉人（原审原告）：合肥国华房地产开发公司,住所地合肥市五河路217号。法定代表人：陶其中，该公司总经理。委托诉讼代理人：王婷，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周立波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华安家园业主委员会，住所地合肥市庐阳区颍上路28号华安家园中苑2#楼。负责人：王学刚，该……