商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终20131号

钟柱键与家威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现对钟柱键的各项诉讼请求进行分析，认定如下：一、关于钟柱键要求家威公司按总房价1350146元的5%即67507.3元赔偿星光老人之家的实际位置与合同约定位置不符的主张。根据商品房买卖合同附件二项目总平面图显示，家和逸品苑小区内星光老年之家项目位于2-2栋楼房首层北面，该栋楼首层南面为完全架空状态，星光老年之家并未占用首层南面空间。现家威公司已完成的案涉房屋所在2-2栋项目首层大堂南面被星光老年之家占用，现状与合同附件所示不一致，即使家威公司对此没有违反项目建设规划要求，但其已违反买卖双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》中的约定，构成违约。另外，虽然本案买卖合同补充协议约定家威公司发布的售楼广告、楼盘模型、区域模型等资料上所反映的信息不作为其向钟柱键交付房屋的标准，但项目售楼部放置的沙盘模型是对项目的格局、外观设计、周边环境等进行的展示，必将影响购房者的购房选择，相关沙盘模型应与经批准建设的规划方案一致。根据国土规划部门的答复，案涉项目在销售时，包括

钟柱键与家威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现对钟柱键的各项诉讼请求进行分析，认定如下：一、关于钟柱键要求家威公司按总房价1350146元的5%即67507.3元赔偿星光老人之家的实际位置与合同约定位置不符的主张。根据商品房买卖合同附件二项目总平面图显示，家和逸品苑小区内星光老年之家项目位于2-2栋楼房首层北面，该栋楼首层南面为完全架空状态，星光老年之家并未占用首层南面空间。现家威公司已完成的案涉房屋所在2-2栋项目首层大堂南面被星光老年之家占用，现状与合同附件所示不一致，即使家威公司对此没有违反项目建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20131号上诉人（原审被告）：广州家威房地产有限公司，住所地广东省广州市越秀区解放北路899号308室自编之九。法定代表人：熊文辉，董事长。委托诉讼代理人：陈慧敏，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟柱键，男，1997年2月1日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：钟树南，系钟柱键父亲。委托诉讼代理……