商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终2122号

原告与被告公司之间并没有签订房屋销售合同，原告也没有实际向被告公司交付购房款，支付交易对价。原告与被告之间并不存在真实的房屋买卖法律关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，有效的民事行为必须意思表示真实。因原告与被告之间并没有形成真实的房屋买卖意思表示，原告基于其与被告公司原股东严某之间存在的借款出资的关系，以被告公司开发、所有的11#楼501房抵偿其与严某之间的私人债务，严某处理公司涉案房产的民事行为并没有经过被告公司的追认，损害了被告公司的利益，以及被告其他潜在债权人的利益，属无效的民事行为。另外，被告公司股东郑磊受让严某的股权，只能以郑磊自有资金支付给严某股权转让款，不能以公司的房产（资产）来支付。原告与被告公司原股东严某的以公司所有房产抵偿股东私人债务的行为违反了《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，损害了被告公司的利益，是无效行为。再有，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，当事人向人民法院请求保护的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款的规定，担保权人在诉讼时效结束后2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支

原告与被告公司之间并没有签订房屋销售合同，原告也没有实际向被告公司交付购房款，支付交易对价。原告与被告之间并不存在真实的房屋买卖法律关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，有效的民事行为必须意思表示真实。因原告与被告之间并没有形成真实的房屋买卖意思表示，原告基于其与被告公司原股东严某之间存在的借款出资的关系，以被告公司开发、所有的11#楼501房抵偿其与严某之间的私人债务，严某处理公司涉案房产的民事行为并没有经过被告公司的追认，损害了被告公司的利益，以及被告其他潜在债权人的利益，属无效的民事行为。另外，被告公司股东郑磊受让严某的股权，只能以郑磊自有资金支付给严某股权转让款，不

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2122号 上诉人（原审原告）：李先龙，男，1957年10月28日出生，汉族，现住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：琼中金福房地产开发有限公司,住所地：海南省琼中黎族苗族自治县（以下简称琼中县）营根镇营红路北侧（升坡村路口对面）。 法定代表人：王广惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人……