商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1404号

原、被告及第三人签订的《广东省商品房买卖合同》、合同补充协议及《中信银行个人购房借款合同［编号为（2014）惠阳信银个房贷字第0070号］》、《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同［编号为（2014）惠阳信银个信最抵字第0070号］》、《中信银行个人房地产抵押综合授信协议［编号为（2014）惠阳信银个信字第0070号］》的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告及第三人应当诚实信用履行。第三人依约向原告放款，并将贷款直接发放给被告，履行了贷款合同约定的付款义务，原告已将购房款及其他代收代缴费用支付给被告，原告和第三人已按各自的合同履行各自义务，被告未按合同约定将验收合格的房屋交付给原告使用，逾期交付时间近一年，且未出现不可抗力及其他非出卖人过错原因造成延期的情形，被告行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“出卖人逾期交房不超过180日，自合同交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖

原、被告及第三人签订的《广东省商品房买卖合同》、合同补充协议及《中信银行个人购房借款合同［编号为（2014）惠阳信银个房贷字第0070号］》、《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同［编号为（2014）惠阳信银个信最抵字第0070号］》、《中信银行个人房地产抵押综合授信协议［编号为（2014）惠阳信银个信字第0070号］》的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告及第三人应当诚实信用履行。第三人依约向原告放款，并将贷款直接发放给被告，履行了贷款合同约定的付款义务，原告已将购房款及其他代收代缴费用支付给被告，原告和第三人已按各自的合同履行各自义

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1404号上诉人（原审原告）：尹华山。委托代理人：唐勇，广东胜业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市隆基房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头进港路银海花园海发楼D607室。法定代表人：吴凤武。委托代理人：袁晓波，广东凯扬律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中信银行股份有限公司惠州分行。负责人：罗伟宏。委托代理人：……