商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终1927号

仑山湖公司、王晓华签订的商品房买卖合同，实为商品房预售合同。双方签订合同时仑山湖公司已取得商品房预售许可证，且该买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。合法有效的合同双方均应依约履行义务和行使权利。依照合同约定，王晓华应在2013年12月3日交付20万元购房款，王晓华于2013年12月10日交纳该款，已逾期。王晓华还应当于2014年6月30日前付清付款。仑山湖公司作为出卖方应当于同日交付符合约定的房屋。原、王晓华双方至2014年6月10日均未履约，双方均构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，双方应各自承担违约责任。故仑山湖公司要求王晓华承担迟延付款违约金的诉请，予以支持。关于违约金计算的标准和期间。王晓华应于2013年12月3日交纳购房款20万元，其延期7天于2013年12月10日交纳，故王晓华已构成单方违约，应按合同约定支付违约金（20万元×7天×日万分之三）420元。王晓华应于2014年6月30日交纳购房款156万元，但其未交纳。2014年10月1日，王晓华通知仑山湖公司退房。根据双方合同约定，仑山湖公司逾期交房超过90日，王晓华有权解除合同

仑山湖公司、王晓华签订的商品房买卖合同，实为商品房预售合同。双方签订合同时仑山湖公司已取得商品房预售许可证，且该买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。合法有效的合同双方均应依约履行义务和行使权利。依照合同约定，王晓华应在2013年12月3日交付20万元购房款，王晓华于2013年12月10日交纳该款，已逾期。王晓华还应当于2014年6月30日前付清付款。仑山湖公司作为出卖方应当于同日交付符合约定的房屋。原、王晓华双方至2014年6月10日均未履约，双方均构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，双方应各自承担违约责任。故仑山湖公司要求王晓华承担迟延付款违约金

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终1927号上诉人（原审被告）：王晓华，女，1966年6月7日生，汉族，南京市人，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：何飞跃，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏仑山湖发展有限公司，住所地句容市边城镇仑山湖度假区。法定代表人：杨慎勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙凯，女，1987年9月27日生，汉族，系该公司员工……