商品房预售合同纠纷 （2017）云08民终517号

本案的争议焦点为：1、邓成坚与浙联公司在签订《商铺定购协议》后未能签订《商品房购销合同》的原因是邓成坚所致还是浙联公司所致；2、《商铺定购协议》是否应当解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本

本案的争议焦点为：1、邓成坚与浙联公司在签订《商铺定购协议》后未能签订《商品房购销合同》的原因是邓成坚所致还是浙联公司所致；2、《商铺定购协议》是否应当解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终517号上诉人（原审被告、反诉原告）：普洱浙联房地产股份有限公司，住所地云南省普洱市思茅区。法定代表人：诸葛礼建，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树华，振兴法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓成坚，男，1974年10月16日生，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：孔梓州，云南聚哲律师……