租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4901号

本案的争议焦点为：1、案涉租赁合同是否已经解除；2、高祀亮是否存在违约行为？关于第一个争议焦点，分析如下：曹宝力主张于2020年1月份向高祀亮提出解除合同，但双方存在争议没有协商一致解除，结合当事人的陈述及高祀亮全额返还租金、案涉场地的占用等事实，可以认定案涉合同已经双方协商一致解除，故曹宝力要求解除案涉租赁合同的诉讼请求，于法无据，不予支持。关于第二个争议焦点，分析如下：曹宝力与高祀亮签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，案涉租赁合同约定的租赁用途为存放货物，曹宝力将案涉场地转租给案外人用于存放木材，因受政府部门的监管不能继续存放木材，同时结合案涉租赁合同约定的其他内容，一审法院认定曹宝力提交的证据不能充分证明高祀亮对案涉场地不能存在木材是明知且在签订租赁合同时故意隐瞒该事实。故对曹宝力主张的高祀亮违约并要求其返还租金20000元、赔偿损失179700元、承担律师费10000元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：驳回曹宝力的

本案的争议焦点为：1、案涉租赁合同是否已经解除；2、高祀亮是否存在违约行为？关于第一个争议焦点，分析如下：曹宝力主张于2020年1月份向高祀亮提出解除合同，但双方存在争议没有协商一致解除，结合当事人的陈述及高祀亮全额返还租金、案涉场地的占用等事实，可以认定案涉合同已经双方协商一致解除，故曹宝力要求解除案涉租赁合同的诉讼请求，于法无据，不予支持。关于第二个争议焦点，分析如下：曹宝力与高祀亮签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，案涉租赁合同约定的租赁用途为存放货物，曹宝力将案涉场地转租给案外人用于存放木材，因受政府部门的监管不能继续存放木材，同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4901号 上诉人（原审原告）：曹宝力，男，1986年2月17日出生，汉族，住山东省平原县。 委托诉讼代理人：刘兵，山东驰航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾星月，山东驰航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高祀亮，男，1967年11月19日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师。……