商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01903号

原长寿县关口农贸市场旧城改造工程开始由长锋建筑公司承建开发，长锋建筑公司当时既是建设单位，也是施工单位。长锋建筑公司在申请办理关口农贸市场旧城改造工程审批手续过程中，曾将关口旧农贸市场与新建农贸市场一并申请，有关职能部门也是一并审批的。但从《联合建房合同》中可以看出，当时关口农贸市场的建设方即变更为长锋房地产公司，同时从《重庆市建设工程中标通知书》表明的招标单位为长锋房地产公司，中标单位为长锋建筑公司，以及长寿县房地产管理局颁发的《重庆市商品房预售（预租）许可证》载明的售房单位为长锋房地产公司等证据足以认定该工程的建设单位为长锋房地产公司。长锋房地产公司变更为重庆西促公司，其权利义务由被告西促公司承继。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，长锋房地产公司虽曾取得过《重庆市商品房预售（预租）许可证》，但原长寿县城乡建委注销了其建设工程规划许可证，责令其立即停止施工。长锋房地产公司至今未完善相关建设手续，也未复工修

原长寿县关口农贸市场旧城改造工程开始由长锋建筑公司承建开发，长锋建筑公司当时既是建设单位，也是施工单位。长锋建筑公司在申请办理关口农贸市场旧城改造工程审批手续过程中，曾将关口旧农贸市场与新建农贸市场一并申请，有关职能部门也是一并审批的。但从《联合建房合同》中可以看出，当时关口农贸市场的建设方即变更为长锋房地产公司，同时从《重庆市建设工程中标通知书》表明的招标单位为长锋房地产公司，中标单位为长锋建筑公司，以及长寿县房地产管理局颁发的《重庆市商品房预售（预租）许可证》载明的售房单位为长锋房地产公司等证据足以认定该工程的建设单位为长锋房地产公司。长锋房地产公司变更为重庆西促公司，其权利义务由被告西促

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01903号上诉人（原审原告）：李骥，居民，户籍所在地重庆市北碚区，现住重庆市长寿区。委托代理人：吴迪，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆西促房地产开发有限责任公司，住所地重庆市涪陵区六郎街8号2-2。法定代表人：万青松。上诉人李骥与被上诉人重庆西促房地产开发有限责任公司（以下简称重庆西促公司）商品房预售合同纠纷一……