房屋买卖合同纠纷 （2014）临民一重字第2号

原告刘瑞波与被告古城公司签订的《门面房购买协议》系当事人双方的真实意思表示；涉案门面房虽被兰陵县人民法院查封，但根据兰陵县人民法院向本院出具的《情况汇报》可以证实，涉案门面房的出售（变卖）系由被告古城公司申请，并经兰陵县人民法院和申请执行人中行临沂分行同意后进行的；涉案门面房在出售（变卖）前已经评估，兰陵县人民法院虽未出具变卖裁定，但兰陵县人民法院在《情况汇报》中明确表示已收到变卖款500万元，上述事实足以认定原告刘瑞波与被告古城公司签订的《门面房购买协议》并不存在违反法律强制性规定的情形，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”。本案中，被告古城公司在将涉案房屋实际交付原告刘瑞波后，以涉案房屋已由法院查封，双方签订的协议无效为由，拒绝履行办理房屋变更登记等义务，导致双方订立的《门面房购买协议》无法继续履行，依照上述规定，原告刘瑞波要求解除《门面房购买协议》的请

原告刘瑞波与被告古城公司签订的《门面房购买协议》系当事人双方的真实意思表示；涉案门面房虽被兰陵县人民法院查封，但根据兰陵县人民法院向本院出具的《情况汇报》可以证实，涉案门面房的出售（变卖）系由被告古城公司申请，并经兰陵县人民法院和申请执行人中行临沂分行同意后进行的；涉案门面房在出售（变卖）前已经评估，兰陵县人民法院虽未出具变卖裁定，但兰陵县人民法院在《情况汇报》中明确表示已收到变卖款500万元，上述事实足以认定原告刘瑞波与被告古城公司签订的《门面房购买协议》并不存在违反法律强制性规定的情形，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一重字第2号原告刘瑞波，男，汉族，居民。委托代理人陈少军，山东上和律师事务所律师。被告山东临沂古城有限责任公司（以下简称古城公司）。住所地：临沂市兰山区解放路西段红埠寺村西。法定代表人主父某某，董事长。委托代理人刘海亮，山东今海瑞律师事务所律师。委托代理人王啸云，山东今海瑞律师事务所律师。原告刘瑞波与被告山东临沂古城有限责任公司房屋买卖协议……