房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终1297号

本案的争议焦点是：原、被告双方是否履行合同约定的关于产权登记约定以及是否承担违约责任。首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。其次，原告提交了购房款收据、契税发票、房屋交付费用明细表及相关缴费收据，证明其付清了房款并按照被告所列的缴费清单交清了包括土地办证费和房产办证费在内的所有费用，履行了买卖合同义务。被告作为开发商，在房屋买受人即原告履行了合同义务后，应当积极履行交房和办理产权证的义务。从原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条关于产权登记的约定来看，出卖人（被告）应当在交房之后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告并未就此举证证明其履行了该义务。从原告交清房款及费用之日即2015年8月22日，至原告起诉之日即2018年10月8日，期间长达三年有余，被告仍未能为原告办理出所购房屋不动产权证，已构成违约，应承担违约的民事责任，故原告要求被告为其办理房屋不动产权证的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。但是，原、被告双方在合同中并未就逾期办理产权证

本案的争议焦点是：原、被告双方是否履行合同约定的关于产权登记约定以及是否承担违约责任。首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。其次，原告提交了购房款收据、契税发票、房屋交付费用明细表及相关缴费收据，证明其付清了房款并按照被告所列的缴费清单交清了包括土地办证费和房产办证费在内的所有费用，履行了买卖合同义务。被告作为开发商，在房屋买受人即原告履行了合同义务后，应当积极履行交房和办理产权证的义务。从原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条关于产权登记的约定来看，出卖人（被告）应当在交房之后36

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1297号上诉人（原审被告）：永州诺华置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：张群峰，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：金建湘，女，1962年6月9日出生，汉族，永州市零陵区人，退休教师，住湖南省永州市零陵区。上诉人永州诺华置业发展有限公司（以下简称诺华公司）因与被上诉人金建湘房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市……