租赁合同纠纷 （2016）京03民终9628号

联友公司与豪润佳业公司对于2007年3月23日签订的《房屋租赁合同》、2013年4月7日签订的《房屋租赁合同》的效力均予以认可，属有效合同。双方在2013年4月7日签订的《房屋租赁合同》中，对合同履行期限、租金等均作出明确约定，双方应当按照约定履行合同。在本案审理过程中，因豪润佳业公司将租赁房屋、场地以及自建房屋等自行全部租赁物腾退给联友公司，双方认可租赁关系就此终止，故联友公司不再主张要求解除租赁合同以及厂房、场地腾退的请求，法院不持异议。对于豪润佳业公司在合同履行期间拖欠联友公司租金37万元，豪润佳业公司未提出异议，对联友公司的该项请求，法院予以支持。对于联友公司主张的违约金，因为豪润佳业公司未按合同约定的履行期限付清全部租金，其应当承担违约责任，对于违约金的数额，合同中约定的数额明显过高，法院参照同期银行贷款利率4倍的标准予以酌定。双方租赁期限届满，因豪润佳业公司未及时将所租赁的厂房、场地腾退给联友公司，因此豪润佳业公司还应按照租赁期间的租金标准，给付联友公司自2015年5月1日起至实际腾退厂房、场地之日2015年9月30日止的使用费。对于豪润佳业公司的反诉请求，其一、电源问题，

联友公司与豪润佳业公司对于2007年3月23日签订的《房屋租赁合同》、2013年4月7日签订的《房屋租赁合同》的效力均予以认可，属有效合同。双方在2013年4月7日签订的《房屋租赁合同》中，对合同履行期限、租金等均作出明确约定，双方应当按照约定履行合同。在本案审理过程中，因豪润佳业公司将租赁房屋、场地以及自建房屋等自行全部租赁物腾退给联友公司，双方认可租赁关系就此终止，故联友公司不再主张要求解除租赁合同以及厂房、场地腾退的请求，法院不持异议。对于豪润佳业公司在合同履行期间拖欠联友公司租金37万元，豪润佳业公司未提出异议，对联友公司的该项请求，法院予以支持。对于联友公司主张的违约金，因为豪润佳业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终9628号上诉人（原审原告、反诉被告）北京联友出租汽车公司。法定代表人王桂芹，经理。委托代理人刘洪涛，男，1956年3月27日出生。委托代理人李艳梅，女，1972年6月4日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）北京豪润佳业工贸有限公司。法定代表人郑成哲，总经理。委托代理人朱雪媛，北京长智律师事务所律师。委托代理人郑钟植，男，1941年6月3……