房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终6851号

关于是否已订立房屋买卖合同、李德文是否违约的争议。一、从合同记载的内容与案涉房产的实际情况分析，该合同并非双方口头达成一致的合同。案涉房产于2017年已被查封，卢沛荣为完成案涉房产的交易，必须先还清债务（已知的债务包括欠梁某璋的借款、合同记载的银行贷款），但显然卢沛荣无力偿还。卢沛荣主张李德文应提前支付购房首期款50万元以替卢沛荣偿还欠梁某璋的借款，该主张与合同中记载的不符（合同记载：办理交易过户手续当天李德文才支付50万元购房首期款）。二、从时间逻辑分析，该合同并非双方当时已口头达成一致的协议。若该合同确实是双方于2018年5月29日或之前达成的合意，就不会在2018年5月30日双方相约见面时，卢沛荣表示会带着判决书让李德文清楚了解情况，且卢沛荣表示这样大家才能够（办理案涉房产）过户的；也不会在2018年7月时，卢沛荣询问李德文能否这个月将首期款给他（梁某璋）。三、从整个磋商过程分析，双方未达成一致协议。磋商时，双方反复商讨细节，但总有变动。2018年3月时，卢沛荣还曾一度指责李德文无诚意购买案涉房产。当李德文于2018年5月支付了20万元后，卢沛荣曾说：“……，说说而已，不给定金谁

关于是否已订立房屋买卖合同、李德文是否违约的争议。一、从合同记载的内容与案涉房产的实际情况分析，该合同并非双方口头达成一致的合同。案涉房产于2017年已被查封，卢沛荣为完成案涉房产的交易，必须先还清债务（已知的债务包括欠梁某璋的借款、合同记载的银行贷款），但显然卢沛荣无力偿还。卢沛荣主张李德文应提前支付购房首期款50万元以替卢沛荣偿还欠梁某璋的借款，该主张与合同中记载的不符（合同记载：办理交易过户手续当天李德文才支付50万元购房首期款）。二、从时间逻辑分析，该合同并非双方当时已口头达成一致的协议。若该合同确实是双方于2018年5月29日或之前达成的合意，就不会在2018年5月30日双方相约见面

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6851号上诉人（原审被告）：卢沛荣。上诉人（原审被告）：黄燕美。两上诉人的共同委托诉讼代理人:黄蔼臻，广东科顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李德文。委托诉讼代理人:赵彦斌，广东万士达律师事务所律师。上诉人卢沛荣、黄燕美因与被上诉人李德文房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初6259号民……