房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终563号

董亚宁、明发房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。明发房产公司认为董亚宁购买8套房屋，签订了8份合同，应当分别诉讼，原审法院认为董亚宁、明发房产公司一次性签订8套相连房屋的买卖合同，属于一次交易。董亚宁的起诉不违反法律规定，对明发房产公司的此点意见不予采纳。董亚宁认为涉案房屋渗水严重，影响正常使用，要求明发房产公司继续履行合格房屋的交付义务，并承担逾期交付房屋的违约责任。董亚宁提供了《南京市商品房预售合同》、《公证书》、录音资料，拟证明董亚宁已支付购房全款，并按明发房产公司通知的时间办理接收房屋手续，明发房产公司交付的房屋有质量问题，董亚宁要求明发房产公司修复后再交付。明发房产公司认为，房屋渗水问题确实存在，明发房产公司在董亚宁提出意见后第一时间进行维修。房屋渗水属于质量问题，与房屋交付无关。根据合同约定明发房产公司取得《建设工程规划验收合格书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》，就具备交付条件；明发房产公司履行了通知入住的义务，董亚宁超过通知确定的时间拒绝接收房屋，应视为交付。明发房产公司

董亚宁、明发房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。明发房产公司认为董亚宁购买8套房屋，签订了8份合同，应当分别诉讼，原审法院认为董亚宁、明发房产公司一次性签订8套相连房屋的买卖合同，属于一次交易。董亚宁的起诉不违反法律规定，对明发房产公司的此点意见不予采纳。董亚宁认为涉案房屋渗水严重，影响正常使用，要求明发房产公司继续履行合格房屋的交付义务，并承担逾期交付房屋的违约责任。董亚宁提供了《南京市商品房预售合同》、《公证书》、录音资料，拟证明董亚宁已支付购房全款，并按明发房产公司通知的时间办理接收房屋手

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终563号上诉人（原审被告）明发集团南京房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区浦东北路5号江苏总部基地。法定代表人黄焕明，该公司董事长。委托代理人张燕，该公司法务部经理。委托代理人陈雷，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）董亚宁，女，1971年10月29日生，汉族。委托代理人崔勇，江苏东域律师事务所律师。委托代理人薛焕霞，江苏东域律师事……