商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终1818号

原告唐庆松与被告永州市勇诚房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，是合法有效的，系有效合同。合同双方应当全面履行合同约定的义务。被告永州市勇诚房地产开发有限公司没有按合同约定履行义务而酿成纠纷，应负本案的全部责任。故原告请求依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证及土地使有权证及支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，法院予以支持。原告提出要求依法判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金即总房款30%的诉讼请求，原审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定“乙方不退房，甲方继续负责办理好产权，并按逾期日期及已付房价款的同期银行存款利率计息向乙方支付违约金”，被告邓爱平虽于2013年12月26日出具了“本人承诺在7月内（2013.12.26-2014.5.25号）把所有温馨家园业主的房产证和土地使用证办理出来，如果未办理出来，本人按房屋总价50%支付给全体业主作为违约金。在2014.5.25后还没有办理好，按房屋出售总价20%补偿，每天收取”承诺书，但该承诺书系被告邓爱平在受胁迫情况下出具的，非被告邓爱平真实意思

原告唐庆松与被告永州市勇诚房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，是合法有效的，系有效合同。合同双方应当全面履行合同约定的义务。被告永州市勇诚房地产开发有限公司没有按合同约定履行义务而酿成纠纷，应负本案的全部责任。故原告请求依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证及土地使有权证及支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，法院予以支持。原告提出要求依法判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金即总房款30%的诉讼请求，原审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定“乙方不退房，甲方继续负责办理好产权，并按逾期日期及已付房价款的

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1818号上诉人（原审被告）：永州市勇诚房地产开发有限公司。法定代表人：蒋筱勇，经理。委托诉讼代理人：邓爱平，系公司股东。被上诉人（原审原告）：唐庆松。委托诉讼代理人：唐永玲，东安县法律援助中心律师。原审被告：邓爱平。上诉人永州市勇诚房地产开发有限公司因与被上诉人唐庆松及原审被告邓爱平商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（……