房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终1765号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，原告李春梅与被告徐某于2016年4月14日所签订房屋买卖合同，合同约定：“甲乙双方约定自买卖合同签订之日起二十个工作日内乙方银行贷款办理审批通过。如乙方贷款审批不通过则告知甲方全额退还相关定金且甲方不承担乙方贷款办理过程中的费用，如乙方贷款审批通过后放弃购买房屋视乙方违约，则甲方不退还相关的定金。”该份合同系双方当事人真实意思表示，且被告徐某的法定代理人徐翌铭、周萍均在合同上签字确认，故该份合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自权利、义务。根据合同约定，原告贷款是否在二十个工作日内审批通过是合同继续履行的条件，该条件成就则原告方应当继续履行合同，交定金不予返还，该条件不成就则被告应当返还原告定金。被告主张原告贷款已审批已通过，仅提供被告徐某法定代理人徐翌铭与案外人赵安宁的短信记录，依据不足，一审不予采纳。故原告李春梅要求被告退还定金并解除合同，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十七条第一款，《中华人民共和国民

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，原告李春梅与被告徐某于2016年4月14日所签订房屋买卖合同，合同约定：“甲乙双方约定自买卖合同签订之日起二十个工作日内乙方银行贷款办理审批通过。如乙方贷款审批不通过则告知甲方全额退还相关定金且甲方不承担乙方贷款办理过程中的费用，如乙方贷款审批通过后放弃购买房屋视乙方违约，则甲方不退还相关的定金。”该份合同系双方当事人真实意思表示，且被告徐某的法定代理人徐翌铭、周萍均在合同上签字确认，故该份合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自权利、义务。根据合同约定，原告贷款是否在二十个

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1765号上诉人（原审被告）：徐某。法定代理人：徐翌铭（系徐某父亲），男，1966年7月6日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：周萍，女，1972年1月12日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭永军，淮安市清江浦区闸口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李春梅，女，1971年4……