房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7338号

蒋佳欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。孔者与蒋佳欣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，孔者在签订合同当天，按约定向蒋佳欣支付定金2万元，并向智衡公司支付１万元购房保证金，孔者又与2016年8月20日向蒋佳欣支付３万元购房款，履行了合同义务。蒋佳欣在签订合同后，既不接电话，也不履行合同，孔者代理人当庭向蒋佳欣打电话，其电话一直处于暂停服务状态，其行为已构成违约，其应向孔者承担违约责任，孔者购房的目的无法实现。现孔者要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。同时，双方合同约定，如果甲方（蒋佳欣）不卖此房，赔乙方（孔者）贰万元。同时，双方合同约定，双方均不允许违约，如果违约，

蒋佳欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。孔者与蒋佳欣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，孔者在签订合同当天，按约定向蒋佳欣支付定金2万元，并向智衡公司支付１万元购房保证金，孔者又与2016

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7338号上诉人（原审原告）孔者，男，汉族，1989年5月3日出生，住广东省深圳市盐田区。委托代理人苗柏峰，河南申慎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋佳欣，女，汉族，1994年2月9日出生，住河南省禹州市。原审第三人：郑州智衡房地产营销策划有限公司。住所地：新郑市龙湖镇丰泽新苑**号楼105铺。法定代表人：刘小丽，总经理。上诉人孔……