（2016）苏03执异39号

本案涉案房产的过户手续尚在办理之中，案件尚未执行终结，案外人有权依法提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从上述司法解释的规定看，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其异议成立的首要条件是其对涉案不动产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，本院于2014年11月3日

本案涉案房产的过户手续尚在办理之中，案件尚未执行终结，案外人有权依法提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执异39号异议人（案外人）柴宪法。申请执行人闫铮。委托代理人梁建鹏，江苏××事务所律师。被执行人江苏万隆实业投资发展股份有限公司，住所地徐州经济技术开发区。法定代表人袁秀春，该××董事长。本院在执行闫铮申请执行江苏万隆实业投资发展股份有限公司（以下简称万隆公司）商品房买卖合同纠纷一案中，异议人柴宪法对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法……