委托合同纠纷 （2015）日民一终字第433号

林孝贞及林孝贞之父虽与赵军委签订房屋买卖协议，但林孝贞与赵军委之间的房屋买卖关系并未实际履行，林孝贞为赵军委出具委托书，赵军委接受委托将涉案房屋出售，视为赵军委对该委托关系的确认。赵军委基于林孝贞委托将涉案房屋出售给张秀花并过户至张秀花名下，张秀花支付购房款共计147万元，林孝贞与张秀花之间的房屋买卖关系成立并合法有效，原审法院予以确认。张秀花基于林孝贞对赵军委的委托，按时足额向赵军委支购房款147万元，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条关于“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，赵军委所收取的张秀花支付的购房款，应当按期足额交付给林孝贞，赵军委仅交付林孝贞房款350000元，余款至今未付构成违约，故林孝贞要求赵军委交付其所代收的房款112万元的主张，原审法院予以支持。对于林孝贞主张的利息，因林孝贞和赵军委在委托书中并未明确约定房款的交付时间，故应自林孝贞向原审法院主张权利之日起计算利息较为合适，林孝贞曾因涉案房屋纠纷于2013年3月26日将张秀花及赵军委、李梅诉至法院，故利息应自2013年3月26日起算较为合适。李梅虽与赵军委系夫妻关系，但本案所涉及的委托卖房

林孝贞及林孝贞之父虽与赵军委签订房屋买卖协议，但林孝贞与赵军委之间的房屋买卖关系并未实际履行，林孝贞为赵军委出具委托书，赵军委接受委托将涉案房屋出售，视为赵军委对该委托关系的确认。赵军委基于林孝贞委托将涉案房屋出售给张秀花并过户至张秀花名下，张秀花支付购房款共计147万元，林孝贞与张秀花之间的房屋买卖关系成立并合法有效，原审法院予以确认。张秀花基于林孝贞对赵军委的委托，按时足额向赵军委支购房款147万元，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条关于“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，赵军委所收取的张秀花支付的购房款，应当按期足额交付给林孝贞，赵军委仅交付林孝贞房款3500

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)日民一终字第433号上诉人（原审被告）：赵军委，男。委托代理人：崔波，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：LIMHYOJUNG(中文名：林孝贞)，女。委托代理人：曹晓光，山东陆海律师事务所律师。委托代理人：马彦飞，山东宝元律师事务所律师。原审被告：李梅，女。上诉人赵军委因与被上诉人林孝贞、原审被告李梅委托合同纠纷一案，不……