房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5960号

被告周清涛与案外人董亮于2000年6月达成的以车换房协议有效，但双方未办理案涉房屋所有权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋所有权仍登记在被告周清涛名下，董亮尚未取得房屋所有权。被告邹晓玲与原告张丽华、刘海波于2009年就案涉房屋签订的二手房买卖合同（合同金额498000元）已经大连市中级人民法院（2013）大民二终字第468号民事判决确认有效。但案涉房屋登记在二原告名下的瓦房权证新私字第XX**号房屋所有权证已被撤销，二原告亦未取得案涉房屋所有权。鉴于在同一不动产上存在多个有效买卖合同且均未办理房屋所有权变更登记的情况下，对不动产所有权归属的认定，应以实际接受出卖人交付的买受人为优先；在均未交付的情况下，应以合同签订在先的买受人为优先。本案中，董亮与被告周清涛签订的以车换房协议先于二原告与被告邹晓玲签订的二手房买卖合同，且被告周清涛与董亮达成以车换房协议后已将案涉房屋实际交付董亮，董亮自2007年9月起即将案涉房屋出租给第三人高丽亦可佐证此节事实。而二原告不仅

被告周清涛与案外人董亮于2000年6月达成的以车换房协议有效，但双方未办理案涉房屋所有权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋所有权仍登记在被告周清涛名下，董亮尚未取得房屋所有权。被告邹晓玲与原告张丽华、刘海波于2009年就案涉房屋签订的二手房买卖合同（合同金额498000元）已经大连市中级人民法院（2013）大民二终字第468号民事判决确认有效。但案涉房屋登记在二原告名下的瓦房权证新私字第XX**号房屋所有权证已被撤销，二原告亦未取得案涉房屋所有权。鉴于在同一不动产上存

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终5960号上诉人(原审原告)：张丽华，女，1969年2月11日出生，满族，无业，现住瓦房店市。公民身份号码：×××。上诉人(原审原告)：刘海波，男，1967年2月22日出生，满族，瓦房店轴承集团进出口公司业务员，现住瓦房店市。公民身份号码：×××。二上诉人共同委托诉讼代理人：李永强，辽宁和昌律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邹晓玲……