（2015）衡中法执异字第20号

《最高人民法院关人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案被查封房产的相关证书登记的权利人均为金虎公司，异议人虽与金虎公司签订了《房地产挂靠经营合同》，但不能以此对抗人民法院将上述房产作为金虎公司的财产予以查封，故异议人以其系被查封房产的实际产权人为由，要求对房产解除查封的理由不能成立。至于本案是否属于超标的查封的问题，因被查封房产的登记权利人系金虎公司，异议人以自己名义主张房产登记权利人的相关权利，属异议主体不适格。据此，照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人尹展生、聂玉琴、周东山、毛菊芳异议。如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　姚贤辅审　判　员　　许晓华代理审判员　　

《最高人民法院关人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案被查封房产的相关证书登记的权利人均为金虎公司，异议人虽与金虎公司签订了《房地产挂靠经营合同》，但不能以此对抗人民法院将上述房产作为金虎公司的财产予以查封，故异议人以其系被查封房产的实际产权人为由，要求对房产解除查封的理由不能成立。至于本案是否属于超标的查封的问题，因被查封房产的登记权利人系金虎公

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)衡中法执异字第20号异议人(案外人)尹展生，异议人(案外人)聂玉琴，异议人(案外人)周东山，异议人(案外人)毛菊芳，申请人（保全申请人）罗英辉，申请人（保全申请人）何强位，被申请人衡阳市金虎房地产开发有限公司，被申请人赵自清，被申请人衡东县湘汇小额贷款有限公司，被申请人湖南金虎再生资源产业集团有限公司，异议人尹展生、聂玉琴、周东山、毛菊芳对本院……