商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终368号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据上述合同约定，被上诉人在合同签订时应向上诉人支付首付款，余款通过银行按揭形式予以支付，上诉人则应于2015年8月31日之前将已经综合验收合格的房屋交付给被上诉人。根据本案查明的事实，被上诉人已按照约定支付了房屋首付款，并已经办理了银行按揭贷款手续，但上诉人在本案审理过程中并未提供诉争房屋的综合验收报告，导致诉争房屋达不到合同约定的交付条件，因此原审法院判令其承担由此产生的违约责任具有事实依据。关于上诉人应支付违约金的起始时间，上诉人主张应自被上诉人开始偿还银行按揭贷款的第二天开始计算，本院认为，上诉人收到全部购房款的时间应以银行实际发放贷款的时间为依据，而被上诉人开始偿还按揭贷款的时间与银行实际发放贷款的时间并不一致，同时，因为银行所发放的贷款系直接进入上诉人的账户，故上诉人应对其实际收到银行贷款的时间予以举证，但其并未提供相应的证据予以证明，故对上诉人的该项上诉理由不予采纳。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据上述合同约定，被上诉人在合同签订时应向上诉人支付首付款，余款通过银行按揭形式予以支付，上诉人则应于2015年8月31日之前将已经综合验收合格的房屋交付给被上诉人。根据本案查明的事实，被上诉人已按照约定支付了房屋首付款，并已经办理了银行按揭贷款手续，但上诉人在本案审理过程中并未提供诉争房屋的综合验收报告，导致诉争房屋达不到合同约定的交付条件，因此原审法院判令其承担由此产生的违约责任具有事实依据。关于上诉人应支付违约金的起始时间，上诉人主张应自被上诉人开始偿还银

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终368号上诉人（原审被告）九江昌发房地产开发有限公司，地址：瑞昌市赤乌东路，统一社会信用代码：91360481705642580F。法定代表人梁军，经理。委托诉讼代理人：陈敬仁，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张双喜，男，1989年12月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被上诉人（原审原告）陈振秀，女，1992年4月24日出……