房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第652号

本案讼争的房产是章之敏出售给洪莉，并由章之敏收取了相应的款项后将房屋交付给洪莉使用至今事实清楚。本案章之敏出售涉讼房房虽未得到章国泽的授权，但因章之敏与章国泽之间系父子关系，房屋交付给洪莉使用十多年来，章国泽从未提出过异议。而本案房屋出售时尚不具备办理产权登记手续的条件，故洪莉有理由相信章之敏对房屋是有处分权的。且双方的房屋买卖行为不违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，章之敏的行为已构成表见代理，其行为后果应由章国泽承担。章国泽称对章之敏卖房一事不知情，与事实不符。原审判决认定洪莉对涉讼房屋属善意取得虽系适用法律错误，但实体处理正确。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16500元，由上诉人章国泽负担。本判决为终审判决。审　判　长　姜　　葵审　判　员　王孜力哈代理审判员　朱 红 彦二〇一三年五月二十九日代书　记员　朱 丽 敏

本案讼争的房产是章之敏出售给洪莉，并由章之敏收取了相应的款项后将房屋交付给洪莉使用至今事实清楚。本案章之敏出售涉讼房房虽未得到章国泽的授权，但因章之敏与章国泽之间系父子关系，房屋交付给洪莉使用十多年来，章国泽从未提出过异议。而本案房屋出售时尚不具备办理产权登记手续的条件，故洪莉有理由相信章之敏对房屋是有处分权的。且双方的房屋买卖行为不违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，章之敏的行为已构成表见代理，其行为后果应由章国泽承担。章国泽称对章之敏卖房一事不知情，与事实不符。原审判决认定洪莉对涉讼房屋属善意取得虽系适用法律错误，但实体处理正确。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第652号上诉人（原审被告）：章国泽。委托代理人：朱政新。被上诉人（原审原告）：洪莉。被上诉人（原审被告）：章之敏。上诉人章国泽为与被上诉人洪莉、章之敏房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2012）金永民初字第1277号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告洪莉在原审中起诉称：章国泽……