（2017）豫13民终1746号

本案争议房屋虽登记在杨秋菊名下，但杨秋菊与张自柱已于2016年3月30日签订了房屋买卖协议，将该争议房屋出售给张自柱，张自柱按照约定以杨秋菊部分借款抵偿房款，实际占有并使用了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对张自柱的诉讼请求，依法予以支持。杨秋菊未经法庭许可中途退庭，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：位于佛山市南海区罗村街道机场路芳菲苑4座芙蓉阁103房屋（粤房地产证佛字第××号A）一套归张自柱所有，不得执行该房屋。本院（2016）豫1329执异18号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由楚景占及杨秋菊负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下

本案争议房屋虽登记在杨秋菊名下，但杨秋菊与张自柱已于2016年3月30日签订了房屋买卖协议，将该争议房屋出售给张自柱，张自柱按照约定以杨秋菊部分借款抵偿房款，实际占有并使用了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对张自柱的诉讼请求，依法予以支持。杨秋菊未经法庭许可中途退庭，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：位于佛山市南海区罗村街道机场路芳菲苑4座芙蓉阁103房屋（粤

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1746号上诉人（原审被告、申请执行人）：楚景占，男，汉族，1970年7月5日出生，住广州市东山区。委托诉讼代理人：郭建磊，河南宛龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛江伟，河南宛龙律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告、执行案外人)：张自柱，男，汉族，1968年3月9日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张新春，河南大为律师事……