房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终7358号

原告魏明、被告张佳莹、史洪建及第三人瑞家代理公司签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房地产买卖合同》对买卖双方各自的义务进行了约定，其中二被告的义务为在2个工作日内到欠贷银行提交书面还款申请以及在100个工作日内还款赎证，备齐过户文件交于第三人；原告的义务为在100个工作日内备齐首付款25万元，以便三方完成资金监管，同时备齐贷款文件交于第三人。自2019年10月26日订立合同起，经过100个工作日至2020年3月20日间，原告完成了向二被告支付定金，向其所在单位提出购房贷款申请，其所在单位审批贷款材料的合同义务；被告完成了向银行提出还款申请的合同义务。但原告未完成首付款资金监管以及将备齐的贷款文件交于第三人的义务，而被告亦未完成还款赎证并将过户材料交于第三人的义务，故在该合同的履行过程中，原、被告双方均存在违约行为，最终造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果。关于原告提出的已备齐首付款，其本人为海军需出海且受新冠疫情防控影响出行受限，应属于不可抗力，原告不存在违约行为的意见。诚

原告魏明、被告张佳莹、史洪建及第三人瑞家代理公司签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房地产买卖合同》对买卖双方各自的义务进行了约定，其中二被告的义务为在2个工作日内到欠贷银行提交书面还款申请以及在100个工作日内还款赎证，备齐过户文件交于第三人；原告的义务为在100个工作日内备齐首付款25万元，以便三方完成资金监管，同时备齐贷款文件交于第三人。自2019年10月26日订立合同起，经过100个工作日至2020年3月20日间，原告完成了向二被告支付定金，向其所在单位提出购房贷款申请，其所在单位

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7358号上诉人（原审原告）：魏明，男，1989年8月13日出生，汉族，户籍地湖北省松滋市，现住大连市。委托诉讼代理人：王文鹏，辽宁安宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘清祥，辽宁安宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张佳莹，女，1993年10月1日出生，汉族，户籍地辽宁省昌图县，现住大连市旅顺口区。被上诉人（原审被告）：史洪……