房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终397号

本案一审认定事实不清。首先，民勇集团对案涉房屋享有使用权系基于2003年7月3日签订的《大连民勇集团股份有限公司及七家紧密层企业转让协议书》还是基于2011年1月1与上诉人签订的《房屋租赁合同》，如果系基于前者，其享有的使用权是否有权转让，应予提供相应法律依据或政策依据。其次，1990年辽宁省粮油食品进出口公司与辽宁省食品进出口公司（以下简称食品公司）向市房地产管理局出具证明，证明案涉房屋归食品公司，2003年食品公司又与上诉人签订《房屋产权移交接管协议书》，约定上诉人对产权进行管理。本案应追加辽宁省食品进出口公司为本案当事人，其作为产权单位，对是否允许案涉房屋使用权转让、其与上诉人签订《房屋产权移交接管协议书》是转让所有权还是仅移交管理权，均应予以说明。故本案应予发回重审，以对案件事实进一步查实。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）（四）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初6774号民事判决；二、发回大连市沙河口区人民法院重审。二审案件受理费7350元，退还大连顺合物业有限公司。审判长　　贾春雨审判员　　刘　畅审判员

本案一审认定事实不清。首先，民勇集团对案涉房屋享有使用权系基于2003年7月3日签订的《大连民勇集团股份有限公司及七家紧密层企业转让协议书》还是基于2011年1月1与上诉人签订的《房屋租赁合同》，如果系基于前者，其享有的使用权是否有权转让，应予提供相应法律依据或政策依据。其次，1990年辽宁省粮油食品进出口公司与辽宁省食品进出口公司（以下简称食品公司）向市房地产管理局出具证明，证明案涉房屋归食品公司，2003年食品公司又与上诉人签订《房屋产权移交接管协议书》，约定上诉人对产权进行管理。本案应追加辽宁省食品进出口公司为本案当事人，其作为产权单位，对是否允许案涉房屋使用权转让、其与上诉人签订《房屋

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终397号上诉人（原审第三人）：大连顺合物业有限公司，住所地大连市沙河口区西南路856号5-2-2-2。法定代表人：黎文艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：康波、刘妍俏，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连民勇集团股份有限公司，住所地大连市沙河口区西安路60号27层。法定代表人：贺延庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王姗姗、……