（2014）乌中民四终字第629号

依法成立的合同，自成立时生效。该案张玲主张因马丽实际交付的商铺面积与约定的面积不一致，从而要求解除合同并支付违约金的诉讼请求是否成立，关键在于张玲、马丽双方是否对转让商铺的面积进行过明确约定。本案中，张玲与马丽对商铺转让的问题签订了协议，协议中对转让标的物的约定为“甲方合法租赁新疆华凌工贸（集团）有限公司建材进出口基地商铺”，约定标的物支付方式为待商铺房号确定后办理过户，协议中对转让商铺的面积并没有进行约定。张玲以新疆华凌工贸（集团）有限公司向马丽出具的收据中注明1000元／㎡、马丽实际缴纳了80000元订金的行为，即推定双方转让商铺的面积应为80㎡左右不能成立，因该80000元的性质为订金，并不是最终确定的合同价款，且新疆华凌工贸（集团）有限公司最终确实按照1000／㎡的单价收取了涉案商铺一年的费用（52722元），余款27278元作为次年房费暂收。对于张玲方提供的其通过单方电话录音制作的录音证据，其中并不能显示张玲与马丽曾对转让商铺的面积进行过明确口头约定，且无其他证据相佐证，该单一证据的取得方式亦不符合法律规定，故原审法院对于该份录音证据不予采纳。综上，因张玲方未提供有效证据证实

依法成立的合同，自成立时生效。该案张玲主张因马丽实际交付的商铺面积与约定的面积不一致，从而要求解除合同并支付违约金的诉讼请求是否成立，关键在于张玲、马丽双方是否对转让商铺的面积进行过明确约定。本案中，张玲与马丽对商铺转让的问题签订了协议，协议中对转让标的物的约定为“甲方合法租赁新疆华凌工贸（集团）有限公司建材进出口基地商铺”，约定标的物支付方式为待商铺房号确定后办理过户，协议中对转让商铺的面积并没有进行约定。张玲以新疆华凌工贸（集团）有限公司向马丽出具的收据中注明1000元／㎡、马丽实际缴纳了80000元订金的行为，即推定双方转让商铺的面积应为80㎡左右不能成立，因该80000元的性质为订金，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第629号上诉人（原审原告）：张玲委托代理人：汪勇，新疆志通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐一轩景乐建材有限公司被上诉人（原审被告）：马丽二被上诉人共同委托代理人：郜鸿娣，乌鲁木齐市天山区国信法律服务所法律工作者。上诉人张玲因与被上诉人乌鲁木齐一轩景乐建材有限公司（以下简称一轩景乐公司）、被上诉人马丽房屋……