房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第308号

双方当事人之间签订的售房协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效且已履行，因此形成的房屋买卖合同法律关系应当得到法律的保护。由于双方当事人签订的售房协议没有明确约定房屋质量的具体要求，按《合同法》规定，该房屋质量应当按照国家标准或者行业标准履行。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定在正常使用条件下房屋建筑工程中主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，现在，肖某某从林某某处购买的房屋在合理使用年限内出现了墙体裂缝等质量问题，有相关鉴定意见予以证明，原审法院予以认定，林某某应承担违约责任。肖某某主张林某某按鉴定意见对房屋裂缝、屋面渗漏进行修复以及同步对房屋屋面增加隔热层及顶层外墙增加保温隔热措施，有事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。由于对房屋裂缝、屋面渗漏进行修复的费用，已经有鉴定意见，所以若由肖某某自行委托他人进行施工，则由林某某按鉴定意见支付相关费用。由于对房屋屋面增加隔热层及顶层外墙增加保温隔热措施的费用，尚无相关依据确定，因此若由肖某某自行委托他人进行施工，相关费用可待实际发生后，由肖某某另行主张权利。由于房屋出现质量问题需要维修，肖某某因此需要将

双方当事人之间签订的售房协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效且已履行，因此形成的房屋买卖合同法律关系应当得到法律的保护。由于双方当事人签订的售房协议没有明确约定房屋质量的具体要求，按《合同法》规定，该房屋质量应当按照国家标准或者行业标准履行。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定在正常使用条件下房屋建筑工程中主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，现在，肖某某从林某某处购买的房屋在合理使用年限内出现了墙体裂缝等质量问题，有相关鉴定意见予以证明，原审法院予以认定，林某某应承担违约责任。肖某某主张林某某按鉴定意见对房屋裂缝、屋面渗漏进行修复以及同步对房屋屋面增加隔热层及

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第308号上诉人（原审被告）林某某。委托代理人张政海，上犹县青天法律服务所基层法律服务工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）肖某某。上诉人林某某因与被上诉人肖某某房屋买卖合同纠纷一案，不服上犹县人民法院（2015）上民一初字第104号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：……