（2013）徐执异字第0036号

根据我国担保法的规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，睢宁县龙昌铸造有限公司虽于2005年2月10日与异议人蒋德飞签订抵押协议，将段庄新村2号楼401室抵押给蒋德飞，但双方并未办理抵押物登记。因此，抵押权人不能享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利。在睢宁县人民法院裁定宣告铸造公司破产还债前，本院已作出（2000）执字第23号民事裁定，将涉案房屋裁定归申请执行人，并向房产管理部门发出协助执行通知，且华鑫公司已于2013年1月22日取得徐州市住房保障和房产管理局为其颁发的段庄新村2号楼401室的徐房权证泉山集体字第50**号房屋所有权证，华鑫公司系该房产的合法所有权人。因此，异议人蒋德飞主张应停止执行本院（2000）执字第23号民事裁定书及（2000）徐执字第23号公告，其异议请求不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人蒋德飞的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼。审　判　长　　袁晓非审　判　员　　李国成代理审

根据我国担保法的规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，睢宁县龙昌铸造有限公司虽于2005年2月10日与异议人蒋德飞签订抵押协议，将段庄新村2号楼401室抵押给蒋德飞，但双方并未办理抵押物登记。因此，抵押权人不能享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利。在睢宁县人民法院裁定宣告铸造公司破产还债前，本院已作出（2000）执字第23号民事裁定，将涉案房屋裁定归申请执行人，并向房产管理部门发出协助执行通知，且华鑫公司已于2013年1月22日取得徐州市住房保障和房产管理局为其颁发的段庄新村2号楼401室的徐房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）徐执异字第0036号异议人（案外人）蒋德飞申请执行人铜山县华鑫物资有限公司，住所地徐州市和平路10号。法定代表人张淑华，经理。被执行人睢宁县铸造厂有限公司，住所地睢宁县龙集乡。法定代表人刘宜峰，董事长。铜山县华鑫物资有限公司（以下简称华鑫公司）申请执行睢宁县铸造厂有限公司（以下简称铸造公司）购销合同货款纠纷一案，本院立案受理后，作出（2000）……