商品房销售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1258号

双方签订了商品房买卖合同，理应严格按照合同约定履行各自的权利义务。商业银行已按约定支付80%的房款，正泰公司理应按约定为商业银行办理房屋产权证后，才能要求商业银行支付剩余15%的房款，按通常认识，并结合合同第十五条内容的表述，房屋产权证应包括房、地产权属证书。现正泰公司未按约办理土地证，即要求商业银行支付剩余房款，不符合合同约定，故对正泰公司要求商业银行支付剩余房款及利息的诉讼请求，不予支持。商业银行未违约，正泰公司要求商业银行支付违约金没有事实及法律依据，不予支持。商业银行的辩称有理，应予以采信。正泰公司为商业银行办证支付的工本费，商业银行理应支付，故对正泰公司要求商业银行支付工本费的诉讼请求予以支持，但正泰公司应将上述房产证交付商业银行。原审法院遂判决如下：一、驳回乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司要求乌鲁木齐市商业银行股份有限公司支付房款962091.20元的诉讼请求；二、驳回乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司要求乌鲁木齐市商业银行股份有限公司支付利息416645.62元的诉讼请求；三、驳回乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司要求乌鲁木齐市商业银行股份有限公司支付违约金300172

双方签订了商品房买卖合同，理应严格按照合同约定履行各自的权利义务。商业银行已按约定支付80%的房款，正泰公司理应按约定为商业银行办理房屋产权证后，才能要求商业银行支付剩余15%的房款，按通常认识，并结合合同第十五条内容的表述，房屋产权证应包括房、地产权属证书。现正泰公司未按约办理土地证，即要求商业银行支付剩余房款，不符合合同约定，故对正泰公司要求商业银行支付剩余房款及利息的诉讼请求，不予支持。商业银行未违约，正泰公司要求商业银行支付违约金没有事实及法律依据，不予支持。商业银行的辩称有理，应予以采信。正泰公司为商业银行办证支付的工本费，商业银行理应支付，故对正泰公司要求商业银行支付工本费的诉讼请

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1258号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐正泰房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：郑彩霞，该公司董事长。委托代理人：李培福，男，1960年10月10日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市钱塘江路378号世纪星小区。委托代理人：刘琪，新疆国通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市商业银行股份……