商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终334号

“依法成立的合同，自成立时生效”。原告董韬与被告平海公司于2011年6月19日签订的《文昌市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据上述法律的规定，合同解除的条件在于，当事人一方违反合同约定，且该违约行为达到了根本性违约，致使合同目的不能实现的情况下，另一方可以行使解除权。本案中，虽然被告平海公司没有按合同的约定为原告董韬办理涉案房屋的土地使用权证，但是这并不能直接导致涉案《合同》的解除，被告逾期办理土地使用权证的

“依法成立的合同，自成立时生效”。原告董韬与被告平海公司于2011年6月19日签订的《文昌市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合同期

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终334号上诉人（原审原告）董韬，男，1980年1月11日出生，汉族，山西省太原市人。委托代理人吴康丽，海南凯志律师事务所律师。委托代理人周全，海南海大平正事务所律师。被上诉人（原审被告）文昌平海建设发展有限公司，住所地：文昌市清澜开发区高隆湾平海逸龙湾。法定代表人吕正良，该公司董事长。委托代理人应胜南，浙江计然律师事务所律师。上诉……