金融借款合同纠纷 （2019）苏05执复192号

异议人基于奥捷公司名下的不动产设定抵押给农行昆山分行之后与奥捷公司签订的《厂房租赁合同》提出执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。奥捷公司名下的已办理产权证的房屋及土地使用权已经全部被设定抵押给农行昆山分行，即使土地上有新增未办理产权证明的建筑物，依法应与土地使用权一并处置，异议人与奥捷公司签订的厂房租赁期限过长且异议人在设定抵押登记后承租涉案不动产，异议人的承租行为对农行昆山分行享有担保物权优先受偿权的实现产生了重大影响。至于异议人主张法院未将其承租后完成的雨污分离工程及第三方承租户的装修等评估进去造成的损失，因该部分资产非被执行人的资产，且异议人在承租时已经明知涉案不动产已经办理抵押登记，如因拍卖涉案不动产造成了其损失，应由异议人承担相应法律后果，法院无需评估该部分资产。农行昆山分行申请涤除租赁，法院裁定涤除租赁且依法拍卖涉案不动产符合法律规定，故对陈琪资产公司请求停止对涉案不动产的处置，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十条、第二百条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第二款，《最高人民法院关于人

异议人基于奥捷公司名下的不动产设定抵押给农行昆山分行之后与奥捷公司签订的《厂房租赁合同》提出执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。奥捷公司名下的已办理产权证的房屋及土地使用权已经全部被设定抵押给农行昆山分行，即使土地上有新增未办理产权证明的建筑物，依法应与土地使用权一并处置，异议人与奥捷公司签订的厂房租赁期限过长且异议人在设定抵押登记后承租涉案不动产，异议人的承租行为对农行昆山分行享有担保物权优先受偿权的实现产生了重大影响。至于异议人主张法院未将其承租后完成的雨污分离工程及第三方承租户的装修等评估进去造成的损失，因该部分资产非被执行人的资产，且异议人在承租时

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复192号复议申请人（异议人、利害关系人)：昆山陈琪资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路528号祥和花园6号楼7室。法定代表人：陈琪。申请执行人：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。主要负责人：吴国兵，该分行行长。被执行人：奥捷五金(江苏)有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江北路459号。……