商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2495号

单燕琴与保利公司签订的《上海市商品房预售合同》所指向的标的物为系争房屋，并未约定有附属花园，而且附件二系争房屋平面图也未反映有花园部分，仅在补充条款第二十五条有“各户花园”的表述。单燕琴提供的小区平面规划图无法证明附属花园的存在，保利公司在售楼楼书、模型图中标明了系争房屋所属户型带有室外庭院，但并没有标明该室外庭院的具体面积和范围。根据合同补充条款第三条的约定，相关宣传资料（如楼书、模型等），凡未在本合同中约定的，对双方均不具有约束力。事实上，保利公司在交付系争房屋给单燕琴时，已经提供了室外庭院。因此，单燕琴要求保利公司按售楼楼书标示的形状和面积恢复单燕琴房屋的附属花园的诉请，没有合同及法律依据，难以支持。据此，原审法院判决：单燕琴要求上海保利建锟房地产有限公司按售楼楼书标示的形状和面积恢复上海市宝菊路133弄保利叶城178号1层1-3层室房屋附属花园的诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人单燕琴不服，向本院提起上诉称：保利公司在销售房屋时承诺D户型附有一楼南面私家花园，且根据售楼时的宣传、楼书、模型等约定，从合同条款及商业习惯等来说，各户花园应当存在，被上诉人应当按售楼楼书标示的

单燕琴与保利公司签订的《上海市商品房预售合同》所指向的标的物为系争房屋，并未约定有附属花园，而且附件二系争房屋平面图也未反映有花园部分，仅在补充条款第二十五条有“各户花园”的表述。单燕琴提供的小区平面规划图无法证明附属花园的存在，保利公司在售楼楼书、模型图中标明了系争房屋所属户型带有室外庭院，但并没有标明该室外庭院的具体面积和范围。根据合同补充条款第三条的约定，相关宣传资料（如楼书、模型等），凡未在本合同中约定的，对双方均不具有约束力。事实上，保利公司在交付系争房屋给单燕琴时，已经提供了室外庭院。因此，单燕琴要求保利公司按售楼楼书标示的形状和面积恢复单燕琴房屋的附属花园的诉请，没有合同及法律依

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2495号上诉人（原审原告）单燕琴。委托代理人徐勤，上海徐勤律师事务所律师。委托代理人刘赟，上海徐勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海保利建锟房地产有限公司。法定代表人陈冬桔。委托代理人陆宇，上海小城律师事务所律师。上诉人单燕琴因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第861号民事……