（2015）郴执异字第23号

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，谭宜安和封少君是被执行人。虽然桂国用（2014）第1189号国有土地使用权证载明土地使用权人为汇融房产公司、平康公司，桂阳（2013）桂国土资出让第37号建设用地批准书载明用地单位名称是汇融房产公司、平康公司。但是汇融房产公司是谭宜安和封少君两个股东所设立的。而且，根据质量监督站（甲方）、平康公司与谭宜安（乙方）签订的《联合开发协议书》，质量监督站、平康公司、谭宜安通过联合竞买的方式取得合作项目土地使用权。参加竞拍联合开发地块（即位于桂阳县宝蓝路、地号为2011D-61的地块）所交的保证金及摘牌应交纳的土地出让金均已由谭宜安承担、支付。现被执行人谭宜安和封少君均无其他财产可供执行，而质量监督站作为联合开发的建设方，却以与其“一套人马，两块牌子”的平康公司和汇源公司共同摘牌，同时，该宗土地的使用权人平康公司和汇源公司并未提供证据证明其已支付该宗土地使用权的竞拍保证金

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，谭宜安和封少君是被执行人。虽然桂国用（2014）第1189号国有土地使用权证载明土地使用权人为汇融房产公司、平康公司，桂阳（2013）桂国土资出让第37号建设用地批准书载明用地单位名称是汇融房产公司、平康公司。但是汇融房产公司是谭宜安和封少君两个股东所设立的。而且，根据质量监督站（甲方）、平康公司与谭宜安（乙方）签订的《联合开发协议书》，质量监督站、平康公司、谭宜安通过联

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郴执异字第23号案外人郴州市汇融房地产开发有限公司。法定代表人谭宜安。案外人桂阳县平康建设工程质量检测有限公司。法定代表人周亚明。以上两个案外人的委托代理人刘井生。申请执行人邓元国。委托代理人王程。被执行人谭传友。被执行人谭宜安。被执行人欧阳三波。被执行人封少君。委托代理人封传瑞。被执行人封清清。委托代理人封传瑞。被执行人桂阳汇融投资有限公司。……