建设工程施工合同纠纷 （2019）宁01民终3343号

被告雷某2与被告马跑泉村委会签订的合作协议，从内容上看，属于合作开发房地产合同。合同双方当事人均不具备房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定，该协议无效。原告按照约定已完成了部分工程，对于原告已完成的部分工程，被告应当承担付款责任。对于原告已完工程量的确定，原告与被告雷某2于2014年7月1日签订协议书，该协议书系双方真实意思表示，内容合法为有效合同。在该合同中，双方确认原告工程量、损失共计504630元，一审法院予以确认。同时协议书中载明应得现金12万元已付清。故此，对原告主张被告雷某2支付工程款556000元，一审法院以查清欠款384630元（504630元-12万元）予以支持。 关于被告马跑泉村委会应否对原告诉请的工程款、损失等承担支付义务。虽被告马跑泉村委会与被告雷某2签订的合作开发协议无效，但从合同内容看，被告马跑泉村委会的合同义务包括但不限于办理土地使用权手续，还包括工程的规划设计、场地的三通一平、立项批复、监理、质检等。在工程停工后，被告马跑泉村委托第三方对已完工程的工程量、工程价款进行核定，并

被告雷某2与被告马跑泉村委会签订的合作协议，从内容上看，属于合作开发房地产合同。合同双方当事人均不具备房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定，该协议无效。原告按照约定已完成了部分工程，对于原告已完成的部分工程，被告应当承担付款责任。对于原告已完工程量的确定，原告与被告雷某2于2014年7月1日签订协议书，该协议书系双方真实意思表示，内容合法为有效合同。在该合同中，双方确认原告工程量、损失共计504630元，一审法院予以确认。同时协议书中载明应得现金12万元已付清。故此，对原告主张被告雷某2支付工程款556000元，一

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3343号 上诉人(原审被告)：灵武市宁东镇马跑泉村村民委员会。 法定代表人：孙某。 委托诉讼代理人：叶某、杨某，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黎某，现住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审原告）：雷某1，住宁夏回族自治区灵武市。 原审被告：雷某2，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：……