房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终19240号

“现涉讼房屋所在工程尚未通过规划验收，张胜、张勋、杨惠然要求道勤公司、惠展公司、贵盛公司、穗福公司配合办理涉讼房屋的房地产权证事实上无法履行，张胜、张勋、杨惠然待涉讼房屋的办证条件具备后再行起诉主张权利”。因此，虽然本案判决驳回张胜、张勋、杨惠然的诉讼请求，但由于一审法院仍认定张胜、张勋、杨惠然在将来有再行起诉的权利。因此，在本案中作出上述所谓的事实认定及采信上述《订购书》和收据，必然在他案或将来的诉讼中对道勤公司或其他当事人的合法诉权及利益造成实质性不利影响。被上诉人张胜、张勋、杨惠然二审答辩称：同意一审判决，不同意道勤公司的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、虽然一审判决没有支持张胜、张勋、杨惠然的诉讼请求，但是根据本案所涉的其他类似案件，以及一审法院与广州市房屋登记部门的详细沟通，及综合本案一审的证据作出的判决，事实认定正确，法律适用正确，所以对一审判决予以认可。二、道勤公司认为案涉合同无效，对张胜、张勋、杨惠然的订购书和收据存疑，但其并未举出相应的证据，也没有申请司法鉴定，所以在张胜、张勋、杨惠然已经签署了相应的订购书支付了相应的款

“现涉讼房屋所在工程尚未通过规划验收，张胜、张勋、杨惠然要求道勤公司、惠展公司、贵盛公司、穗福公司配合办理涉讼房屋的房地产权证事实上无法履行，张胜、张勋、杨惠然待涉讼房屋的办证条件具备后再行起诉主张权利”。因此，虽然本案判决驳回张胜、张勋、杨惠然的诉讼请求，但由于一审法院仍认定张胜、张勋、杨惠然在将来有再行起诉的权利。因此，在本案中作出上述所谓的事实认定及采信上述《订购书》和收据，必然在他案或将来的诉讼中对道勤公司或其他当事人的合法诉权及利益造成实质性不利影响。被上诉人张胜、张勋、杨惠然二审答辩称：同意一审判决，不同意道勤公司的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19240号上诉人（原审被告）：广州道勤投资有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江新城华就路23号22B房。法定代表人：何英汉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明礼，广东绅源律师事务所律师。委托诉讼代理人：温丽芳，广东绅源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张胜，男，汉族，1976年1月6日出生，身份证住址广东省广州市荔湾区。被上诉……