房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3265号

陈彩霞、胡水连签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。本案的焦点在于陈彩霞、胡水连之间的买卖关系是否已取消、合同能否继续履行。陈彩霞已依约支付了定金，胡水连亦配合了陈彩霞到邮政银行城区支行申请办理房屋按揭贷款，双方在2017年3月8日办理房屋产权过户向清远房产交易中心递交相关资料后，因税费问题双方按清远房产交易中心提供的退件协议书样式签订一份退件协议书并交清远房产交易中心收执，而根据调查可知，签订退件协议书的目的是取消此次交易备案手续，而并不应认定为陈彩霞、胡水连取消房屋交易或解除《房屋买卖合同》，且双方在此后的3月9日已通过签订附加条件的方式约定于5月4日再次办理房屋过户手续，为此，应予认定陈彩霞、胡水连之间的买卖关系并无取消，双方签订的《房屋买卖合同》应予继续履行。现胡水连已明确作出不出卖房屋的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不继续履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，陈彩霞作为合同的守约方，有权要求胡水

陈彩霞、胡水连签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。本案的焦点在于陈彩霞、胡水连之间的买卖关系是否已取消、合同能否继续履行。陈彩霞已依约支付了定金，胡水连亦配合了陈彩霞到邮政银行城区支行申请办理房屋按揭贷款，双方在2017年3月8日办理房屋产权过户向清远房产交易中心递交相关资料后，因税费问题双方按清远房产交易中心提供的退件协议书样式签订一份退件协议书并交清远房产交易中心收执，而根据调查可知，签订退件协议书的目的是取消此次交易备案手续，而并不应认定为陈彩霞、胡水连取消房屋交易或解除《房屋买卖合同》，且双方在此后

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终3265号上诉人(原审被告)：胡水连，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：赖宝云，广东中肯律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈彩霞，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。原审第三人：清远市清城区万盛房屋咨询服务部，住所地:清远市清城区。经营者：李北水。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市……