租赁合同纠纷 （2017）湘06民终1088号

本案系租赁合同纠纷。临湘友华百货城是有字号的个体工商户，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第二款，个体工商户的营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际的经营者为共同诉讼人。本案中，彭进武是临湘友华百货城的登记经营者，黄启发、黄启斌均是临湘友华百货城的实际经营者，故三人均为本案的适格当事人。关于黄启发、黄启斌、彭进武的本诉请求，原审法院认为黄启发等三人将门面转租给李永红时征得了临湘市友华物资管理中心的同意，本次转租有效，双方均受《门面租赁合同》的约束，应当按合同行使权利、履行义务。租赁到期时间为2016年9月11日，黄启发在当天书面告知李永红终止门面租赁合同，原租赁合同本应就此终止，但合同约定临湘友华百货城如不对外出租，须提前3个月通知。黄启发等人没有提前3个月履行通知义务，客观上会对李永红的经营造成不利影响，故原审法院认为黄启发等三人违约在先，且考虑到李永红需要时间洗货等实际问题，适当延长8个月的租赁期以便李永红过渡，延长期间的租金按原合同的租金58000元/年计算，共38666元。李永红应在延长期限届满（2017年5月11日）后搬出，其继续占有使用门

本案系租赁合同纠纷。临湘友华百货城是有字号的个体工商户，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第二款，个体工商户的营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际的经营者为共同诉讼人。本案中，彭进武是临湘友华百货城的登记经营者，黄启发、黄启斌均是临湘友华百货城的实际经营者，故三人均为本案的适格当事人。关于黄启发、黄启斌、彭进武的本诉请求，原审法院认为黄启发等三人将门面转租给李永红时征得了临湘市友华物资管理中心的同意，本次转租有效，双方均受《门面租赁合同》的约束，应当按合同行使权利、履行义务。租赁到期时间为2016年9月11日，黄启发在当天书面告知李永红终止门面租赁合同，原

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1088号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：李永红，女，1970年7月7日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：王宇波，湖南永发律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黄启发，男，1972年2月16日出生，汉族，湖南省常德市人，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：邓临辉，临湘市天成法律服务所法律工作……