租赁合同纠纷 （2017）陕01民终11291号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方口头订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效。约定之初，柯某某、刘某均能够按照约定履行交房与支付租金的主要义务。失火事件发生后，双方约定由刘某无偿使用承租房屋10个月并赔偿刘某损失2000元以解决纠纷，但刘某反悔，该协议没有实际履行，刘某对其损失已通过诉讼得到解决，然刘某实际占用该房屋10个月（2014年7月30日至2015年6月1日）且未支付房租，故柯某某要求刘某支付房屋租赁费，依法予以支持，但柯某某主张12个月租赁费显系计算错误，应以10个月计算费用。为了保护的合法权益，正确调整民事关系，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决：一、刘某于本判决生效后五日内支付柯某某2014年7月底至2015年6月1日的房屋租赁费2000元。二、驳回柯某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由刘某负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。刘某交租赁

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方口头订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效。约定之初，柯某某、刘某均能够按照约定履行交房与支付租金的主要义务。失火事件发生后，双方约定由刘某无偿使用承租房屋10个月并赔偿刘某损失2000元以解决纠纷，但刘某反悔，该协议没有实际履行，刘某对其损失已通过诉讼得到解决，然刘某实际占用该房屋10个月（2014年7月30日至2015年6月1日）且未支付房租，故柯某某要求刘某支付房屋租赁费，依法予以支持，但柯某某主张12个月租赁费显系计算错误，应以10个月计算费用。为了保护的合法权益，正确调整民事关系，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11291号上诉人（原审被告）：刘某。被上诉人（原审原告）：柯某某。上诉人刘某因与被上诉人柯某某租赁合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2016）陕0115民初2571号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘某上诉请求：1、撤销原判，发回重审。事实和理由：一审法院严重违反程序，致使刘某丧……