商品房预售合同纠纷 （2019）黑0691民初2619号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 合同明确约定了涉案房屋交付期限、交付条件及逾期交房的违约责任，现原告已按约定履行了交付全部购房款的义务，被告万年公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应按合同约定给付原告自2013年12月31日起至2018年5月11日止按已交付房价款日万分之二标准计算的违约金。 关于本案的诉讼时效，虽然原告已于2018年5月11日接到涉案房屋，但因该房屋不具备合同约定的经验收合格的交付条件，故诉讼时效期间应自房屋具备该交付条件之日即2019年10月9日起计算，被告关于本案已超过诉讼时效期间的辩解意见，本院不予采纳，故本院支持被告给付违约金143403元，超出部分，系原告计算有误，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告大庆万年房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李静逾期交付房屋违约金143403元；二、驳回原告李静的其他诉讼
摘要
李静与大庆万年房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初2619号原告：李静，女，1973年2月5日出生，汉族，大庆石化开发公司雪龙气体股份有限公司职工，住大庆市龙凤区。 被告：大庆万年房地产开发有限公司，住所地大庆高新区火炬新街31号科技大厦514室。 法定代表人：姚佩祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵云勇，男，1977年10月11日出生，汉族，大庆万年房地产开发……