房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7103号

原、被告之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现原告要求解除合同，被告表示同意，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以照准。就违约责任一节，诉争房屋属于企业产。交易流程除需符合法律规定外，还应遵照产权单位对交易流程的规定。按照产权单位的规定，该房屋交易须由原承租人及其同住亲属向产权单位递交置换申请，经审批通过后，由原承租人与新承租人至产权单位办理承租人变更手续。但原、被告签约所用之合同文本为针对私产房屋交易所使用的格式合同文本。该合同文本中并未对办理承租人变更手续或原承租人向产权单位递交置换申请进行明确约定。合同中关于2017年4月5日之前到房管局签署《天津市房产买卖协议》的约定因实际交易流程中并不存在该环节而无法直接对缔约各方产生约束力。若将该时间点解释为原承租人向产权单位递交置换申请的时间，则被告于2017年3月28日向产权单位递交置换申请的行为符合合同约定，不构成违约。若将该时间点理解为办理承租人变更手续的时间，则被告通知原告至2017年5月20日方可办理承租人变更手续的行为属于迟延履行，但产权单位何时审批通过属于缔约各方均不可控制

原、被告之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现原告要求解除合同，被告表示同意，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以照准。就违约责任一节，诉争房屋属于企业产。交易流程除需符合法律规定外，还应遵照产权单位对交易流程的规定。按照产权单位的规定，该房屋交易须由原承租人及其同住亲属向产权单位递交置换申请，经审批通过后，由原承租人与新承租人至产权单位办理承租人变更手续。但原、被告签约所用之合同文本为针对私产房屋交易所使用的格式合同文本。该合同文本中并未对办理承租人变更手续或原承租人向产权单位递交置换申请进行明确约定。合同中关于2017年4月5日之前到房管

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7103号上诉人（原审原告）:王颖，女，1986年7月22日出生，汉族，天津市龙网科技发展有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人:后平平，天津津一律师事务所律师。委托诉讼代理人:吕飞露，天津津一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王随新，男，1978年7月30日出生，汉族，中铁十八局集团第四工程有限公司职员，住天津市河西区。委托……