民间借贷纠纷 （2019）黑02民终3155号

本案系民间借贷纠纷，被告赵宝利向原告郝显忠借款本金1,000,000.00元系借贷双方真实意思表示，借款行为应为有效。合法的借贷关系受法律保护，超出法律规定的利率部分不应支持，债务人负有清偿债务的义务。本案的争执焦点为，被告向原告借款本金1,000,000.00元及利息是否已经用陕西亿丰时代置业有限公司商业综合体20104、20105、20106、20107号房产抵偿完毕，及被告是否应偿还原告借款本金1,000,000.00元和被告是否应自2014年8月11日起按年利率24%给付利息至实际给付之日止。以房抵债是指当事人之间达成协议，债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债权人达成的以其所有的房屋折抵所欠债务的行为。由债权人受领他种给付以代替原定给付，进而使原债权债务关系归于消灭。因此，以房抵债是对原债务履行方式的根本变更，需要双方当事人有明确的变更履行方式的意思表示，即存在用特定物清偿债务的合意。本案被告主张双方将借款关系变更为商品房买卖关系，以房屋抵顶上述借款。经审查，首先，原、被告双方之间并无书面的以房抵债协议，而《商品房买卖合同》、《承诺》、《亿丰时代广场委

本案系民间借贷纠纷，被告赵宝利向原告郝显忠借款本金1,000,000.00元系借贷双方真实意思表示，借款行为应为有效。合法的借贷关系受法律保护，超出法律规定的利率部分不应支持，债务人负有清偿债务的义务。本案的争执焦点为，被告向原告借款本金1,000,000.00元及利息是否已经用陕西亿丰时代置业有限公司商业综合体20104、20105、20106、20107号房产抵偿完毕，及被告是否应偿还原告借款本金1,000,000.00元和被告是否应自2014年8月11日起按年利率24%给付利息至实际给付之日止。以房抵债是指当事人之间达成协议，债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3155号上诉人（原审被告）：赵宝利，男，1968年5月27日出生，汉族，农民，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：于淼，河北沃法律师事务所律师。委托诉讼代理人：米众，男，1964年3月16日出生，汉族，无职业，住河北省秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）：郝显忠，男，1968年9月10日出生，汉族，医生，住黑龙江省克山县。……