房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终59号

原、被告于2014年7月24日签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方签订房屋买卖合同后，原告没有在30日内给付被告房款35万元，被告也没有向原告交付房屋，合同实际已不能履行。现双方同意解除房屋买卖合同，原告要求被告返还定金2000元并支付违约金10000元，被告主张因原告在30日内未交付房款，原告也知道房屋产证暂时无法更名，不存在违约为由进行抗辩，经庭审查实的事实，原告没有按合同约定的30日内向被告交付房款，原告构成违约，且双方没有约定房屋更名的具体时间。原告主张因被告原因房屋无法过户，被告构成违约，应承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。故原告返还定金2000元并支付违约金10000元的诉讼请求，支持返还定金2000元，不支持支付违约金10000元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告臧传仁与李永权于2014年7月24日签订的房屋买卖合同；二、被告李永权于本判决生效后立即返还原告臧传仁人民币2000元；三、驳回原告臧传仁的其他诉讼请求。如果被告李永权未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中

原、被告于2014年7月24日签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方签订房屋买卖合同后，原告没有在30日内给付被告房款35万元，被告也没有向原告交付房屋，合同实际已不能履行。现双方同意解除房屋买卖合同，原告要求被告返还定金2000元并支付违约金10000元，被告主张因原告在30日内未交付房款，原告也知道房屋产证暂时无法更名，不存在违约为由进行抗辩，经庭审查实的事实，原告没有按合同约定的30日内向被告交付房款，原告构成违约，且双方没有约定房屋更名的具体时间。原告主张因被告原因房屋无法过户，被告构成违约，应承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。故原告返还定金2000元并支付

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民终59号上诉人（原审原告）：臧传仁，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：李永权，现住吉林省延吉市。原审第三人：李昌焕，现住吉林省延吉市。原审第三人：金明花，现住吉林省延吉市。上诉人臧传仁因与被上诉人李永权及原审第三人李昌焕、金明花房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院2015年10月19日作出的（2015）延民初字第42……